山梨県北杜市で売却をお考えの方へ
今回は
売却を考え始めた方で、
業者から突然、電話が掛かってきた際に、
気をつけてほしい事と解決策について
お伝えをさせて頂きます。
気をつけてほしい事。
【広告費用、調査費用が掛かる】
実際に販売を依頼した際に、
何かと費用を請求する業者が存在します。
依頼をされた不動産業者は最低限、
自社ホームページ等に掲載をして、
集客をすることが義務となります。
これは仲介手数料という報酬に
含まれている業務です。
その為、
一般的には広告費は掛かりません。
広告によっては有効な媒体もあり、
掲載をする事で
はやく売却できる事も確かにあります。
その場合、
不動産会社が売主様へ提案をして
売主様がその広告に対して納得すれば、
広告に載せる為の費用が別途掛かりますので、
業者から請求をされる場合もあります。
ただ、ここで大切な事は
あくまでも広告費用を請求できるのは
売主様が承諾（納得）した場合です。
法律で決まっています。
解決策
広告費用を掛けないと売れないというのであれば、
他の不動産会社に相談をされることをお勧め致します。
ほとんどの不動産会社は費用は掛かりませんし、
売れない理由がある場合は
広告とは別の理由があると思います。
相談して頂ければ
はっきりと助言をしてくれると思います。
調査費用も同様です。
確かに売る為には境界杭が見つからない場合、
測量士に依頼をして調査するので、
その際に費用が発生します。
買主様に物件の境界を明示するのは
売主様の義務となっています。
ただ、物件に関わる法律や
一般的な物件の調査等は
費用は発生しません。
万が一、発生した場合は
どうして費用が発生するかを
お伝えして
売主様に相談をすると思います。
実際に高額な広告料や調査料の
お支払いをしてしまった方もいます。
悪い不動産業者は法律の
グレーゾーンを利用します。
色々、
費用を請求される場合は
まずは
他の不動産会社に相談して頂ければ幸いです。
