八ヶ岳エリアの不動産売却のご相談
株式会社セカンドベースの小林です。
今回は不動産売却をお考えの方で
実際に
どの様に売却の相談をすれば良いか
当社なりの方法や考え方を
お伝えできればと思います。
【査定の考え方】
売却をする上で、
まず気になるのが価格です。
自分の財産がいくらなのかを
把握したいと思います。
まず前提の考えと致しまして
販売価格は売主様の自由です。
不動産業者の査定はあくまでの参考です。
例えば、税金等を考慮せず、
簡単に考えると、
1000万円で購入した不動産を、
2000万円で高く売っても
問題ありません。
査定はあくまでも不動産業社が、
相場や客層、物件の状態を考慮して、
売れる可能性がある価格をアドバイスとして
売主様に提示しています。
その為、実際には査定金額と
ご希望金額を考慮して頂き、
最終的には売主様ご自身に価格を
決めて頂く事が多いです。
お客様の中には一番高く査定をしてくれる
業者に依頼をしたいと
思われる方も多いと思います。
買取では正しいですが、
仲介の場合は全く関係ありません。
【査定を依頼する業者の選別】
不動産業者は多く存在しておりますが、
業者の選び方は簡単です。
各不動産会社は特徴があり、
得意分野があれば不得意分野もあります。
例えば、当社では
別荘エリアの中古建物の販売が得意です。
得意エリアでは
北杜市の中でも比較的、
標高の高いエリアが得意です。
逆に課題ではありますが、
不得意エリアとしては標高の低い場所です。
不得意な理由の１つとしては、
事務所から遠いエリアは
売却を頼まれる事が少なく、
実績が作りにくいという点が
挙げられます。
このように不動産業者によって特徴があります。
得意不得意の判断材料としては
各業者のホームページがどの様な物件の
取り扱いが多いか
事務所の場所がどこにあるか等で、
ある程度、判断する事ができると思います。
実際に早く売却ができるように
ご参考にして頂ければと思います。
【最後に】
売却を依頼される場合、
当社の考えではありますが、
お勧めはやはり、
買主様と安心して取引を行うには、
そのエリアに事務所を構えている
不動産業者に依頼をする事が良いと思います。
売主様は売却をすれば、終わりですが、
買主様と不動産業者はその後も
お付き合いが続く事が多いです。
その為、
購入後にトラブルにならないよう、
最善を尽くして仕事をしていると思いますので、
一番、信頼をおけると思います。
