住宅ローンでの購入を考えている方へ
山梨県北杜市で住宅ローンを使用して物件を購入される場合、
お客様のほとんどが県外の方ということもあり、
都銀やネット銀行に相談に行かれる方が多いと思います。
今回は、
住宅ローンについて北杜市の事情と併せて
お伝えができればと思います。
はじめに
ローンを考えているお客様は以下の流れを
予定している事が多いと思います。
物件探し→お申し込み→ローン相談（仮審査）→契約（本審査）→引き渡し
上記流れでは気に入った物件を見つける事ができたとしても、
購入することはかなり難しいです。
難しい理由
多くの不動産会社は仮審査が終わるまでは、
お申し込みを受け付けてくれません。
お申し込みを受け付けてくれない理由は
不動産会社が意地悪や悪徳なわけではありません。
お客様がその段階では購入できる状態では無いと
判断しているからです。
ローン利用は現金支払いと違い、
大抵は２段階の審査があり、
審査が通らない場合は購入できません。
審査は所得だけではなく、健康状態も関係してくる為、
確実に審査が通るという事は
やってみないとわからないことになります。
それに比べ現金支払いの方は支払いは確実な為、
お申し込みが受けやすくなっています。
現金の方とお申し込み時に同じ立ち位置になるには、
最低ラインとして事前に相談（仮審査）をする必要があります。
良い物件に出会えた時に確実に手に入れる方法として、
以下の流れをお勧めしております。
ローン相談（仮審査）→物件探し→お申し込み→契約→引き渡し
「購入したい物件の値段がわからないのに相談はできない。」
と考えている方が多いように感じていますが、
その考えから間違っています。
弊社考え
まずはご自身の状態（年収、年齢等）を考え、
住宅ローンを組む場合
月々の支払いが幾らまでなら問題ないかを知る事が大切です。
現在、金融機関のホームページには
ローンシュミレーションというシステムがあり、
簡単に大体の月々の支払いがわかるようになっています。
例えば2000万円の借入の場合
35年ローンでボーナス払い（無）：月々：7万円弱など。
月々の支払いの上限が分かった段階で、
金融機関に相談をして、借入が2000万円であれば、
2000万円で仮審査を行います。
金融機関がその時点で問題ないと判断した場合、
上限（2000万円）に合わせて、
計画的に物件探しを行うと、
無理な買物にはならないと思います。
最後に！！
山梨県北杜市はごく一部を除いてほとんどが、
都市計画区域外の無指定エリアとなっています。
その為、審査の際に金融機関から求められる必要書類
【建築確認済書】が存在せず、
あっても建築届出が出ているかどうかのみとなっています。
必要書類が揃わない事から、
ローン審査が通らないケースが多くあります。
弊社でお勧めしているのは、
やはり山梨県の事情をしている
地銀（山梨中央銀行）等をお勧めております。
仮審査はいくつかの金融機関でお申し込みをすることで可能です。
その為、まずは地銀にお申し込みをして頂き、
その後に他の金融機関にも相談し、審査が通った中で、
一番条件の合う場所で借入をして頂ければと思います。
以上となります。ご参考になれば幸いです。
