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住宅ローンでの購入をお考えの方へ

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住宅ローンでの購入をお考えの方へ

カテゴリ:不動産の探し方
住宅ローンでの購入を考えている方へ

山梨県北杜市で住宅ローンを使用して物件を購入される場合、
お客様のほとんどが県外の方ということもあり、
都銀やネット銀行に相談に行かれる方が多いと思います。

今回は、
住宅ローンについて北杜市の事情と併せて
お伝えができればと思います。

はじめに

ローンを考えているお客様は以下の流れを
予定している事が多いと思います。

物件探し→お申し込み→ローン相談(仮審査)→契約(本審査)引き渡し

上記流れでは気に入った物件を見つける事ができたとしても、
購入することはかなり難しいです。

難しい理由

多くの不動産会社は仮審査が終わるまでは、
お申し込みを受け付けてくれません。

お申し込みを受け付けてくれない理由は
不動産会社が意地悪や悪徳なわけではありません。

お客様がその段階では購入できる状態では無いと
判断しているからです。

ローン利用は現金支払いと違い、
大抵は2段階の審査があり、
審査が通らない場合は購入できません。

審査は所得だけではなく、健康状態も関係してくる為、
確実に審査が通るという事は
やってみないとわからないことになります。

それに比べ現金支払いの方は支払いは確実な為、
お申し込みが受けやすくなっています。

現金の方とお申し込み時に同じ立ち位置になるには、
最低ラインとして事前に相談(仮審査)をする必要があります。

良い物件に出会えた時に確実に手に入れる方法として、
以下の流れをお勧めしております。

ローン相談(仮審査)→物件探し→お申し込み→契約→引き渡し

「購入したい物件の値段がわからないのに相談はできない。」
と考えている方が多いように感じていますが、
その考えから間違っています。

弊社考え

まずはご自身の状態(年収、年齢等)を考え、
住宅ローンを組む場合
月々の支払いが幾らまでなら問題ないかを知る事が大切です。

現在、金融機関のホームページには
ローンシュミレーションというシステムがあり、
簡単に大体の月々の支払いがわかるようになっています。

例えば2000万円の借入の場合
35年ローンでボーナス払い(無):月々:7万円弱など。

月々の支払いの上限が分かった段階で、
金融機関に相談をして、借入が2000万円であれば、
2000万円で仮審査を行います。

金融機関がその時点で問題ないと判断した場合、
上限(2000万円)に合わせて、
計画的に物件探しを行うと、
無理な買物にはならないと思います。

最後に!!

山梨県北杜市はごく一部を除いてほとんどが、
都市計画区域外の無指定エリアとなっています。

その為、審査の際に金融機関から求められる必要書類
【建築確認済書】が存在せず、
あっても建築届出が出ているかどうかのみとなっています。

必要書類が揃わない事から、
ローン審査が通らないケースが多くあります。

弊社でお勧めしているのは、
やはり山梨県の事情をしている
地銀(山梨中央銀行)等をお勧めております。

仮審査はいくつかの金融機関でお申し込みをすることで可能です。
その為、まずは地銀にお申し込みをして頂き、
その後に他の金融機関にも相談し、審査が通った中で、
一番条件の合う場所で借入をして頂ければと思います。

以上となります。ご参考になれば幸いです。



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