所有している築40年の一戸建てを売却できないのではないかと不安に思っている方も多いでしょう。
築年数が経っていると、耐用年数の問題もあり、価値がないとみなさてしまいます。
そこで本記事では、築40年の一戸建ての売却方法や費用、コツについてご紹介します。
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築40年の一戸建てを売却する方法について
築40年の一戸建てを売却する方法は大きく3つあります。
まず、建物を解体して更地の状態で売却する方法です。
解体費用はかかってしまいますが、土地のみの状態にすることで、買主が見つかりやすいです。
解体費用は、木造住宅の場合1坪3〜5万円となり、鉄骨造の場合は、費用がもう少し高くなります。
続いて、古家付き土地として売却する方法ですが、これは家をそのままにして土地として売却する方法です。
築年数が経つと価値がなくなるため、土地の価値で売却することになります。
解体する時間が不要なため、すぐに売却活動をおこなえます。
最後に、老朽化している部分のリフォームをして売却をする方法で、これは家の価値を高められる可能性が高いです。
なかでも、水回りをきれいにすると印象が良いでしょう。
しかし、リフォーム代金を売却価格で回収できない可能性もあります。
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築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用について
一戸建てを売却すると、さまざまな費用がかかります。
仲介手数料は、売買契約が成立したら仲介した不動産会社に必ず支払います。
ほとんどのケースが、契約時に50%支払い残りの金額は引き渡し時に支払う場合が多いです。
登記費用で売主が支払うのは、住宅ローンを売却資金で完済した場合の、抵当権抹消費用のみです。
印紙代は、印紙税法に基づく税金で、売買契約時に発生します。
土地の取引は正確な広さを図るために、測量費用も発生します。
他にも譲渡所得が発生した場合、所得税と住民税の税金の支払いが必要です。
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築40年の一戸建てを売却するときのコツについて
築40年の一戸建てを売却するコツは大きく3つあります。
まず、築年数が経っている物件の場合、水漏れやシロアリによる被害など予想外の不具合が起きる可能性があるため、瑕疵担保保険に加入しておくと安心です。
飼い主側も保証が付いていると安心して購入してくれます。
次に、建物を解体して土地のみの状態で売却する場合、土地の購入をしたい方に人気です。
更地の状態の場合、買主側で解体する必要がなくすぐに建築工事を開始できるからです。
最後に、土地の面積は売却するにあたりとても重要になるため、土地の境界線を明確にする必要があります。
境界線が曖昧な状態だと、トラブルに発展する可能性も考えられます。
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まとめ
築40年の一戸建ての売却方法や費用、コツについてご紹介しました。
住宅を解体する場合、買主が見つかりやすくなりますが、多額の解体費用がかかってしまうでしょう。
少しでも高く売るために、瑕疵担保保険に加入してアピールすることももおすすめです。
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