0551-45-6405

営業時間:
10:00〜18:00
定休日:
毎週水曜日

北杜市の別荘|株式会社セカンドベース > 株式会社セカンドベースのスタッフブログ記事一覧 > 築40年の一戸建ての売却方法とは?費用やコツについてご紹介

築40年の一戸建ての売却方法とは?費用やコツについてご紹介

≪ 前へ|任意売却をしても残債が払えないとどうなる?対処法をご紹介   記事一覧   古家付き土地とは?売却時のメリット・デメリットや注意点をご紹介|次へ ≫

築40年の一戸建ての売却方法とは?費用やコツについてご紹介

カテゴリ:不動産売却

築40年の一戸建ての売却方法とは?費用やコツについてご紹介

所有している築40年の一戸建てを売却できないのではないかと不安に思っている方も多いでしょう。
築年数が経っていると、耐用年数の問題もあり、価値がないとみなさてしまいます。
そこで本記事では、築40年の一戸建ての売却方法や費用、コツについてご紹介します。

築40年の一戸建てを売却する方法について

築40年の一戸建てを売却する方法は大きく3つあります。
まず、建物を解体して更地の状態で売却する方法です。
解体費用はかかってしまいますが、土地のみの状態にすることで、買主が見つかりやすいです。
解体費用は、木造住宅の場合1坪3〜5万円となり、鉄骨造の場合は、費用がもう少し高くなります。
続いて、古家付き土地として売却する方法ですが、これは家をそのままにして土地として売却する方法です。
築年数が経つと価値がなくなるため、土地の価値で売却することになります。
解体する時間が不要なため、すぐに売却活動をおこなえます。
最後に、老朽化している部分のリフォームをして売却をする方法で、これは家の価値を高められる可能性が高いです。
なかでも、水回りをきれいにすると印象が良いでしょう。
しかし、リフォーム代金を売却価格で回収できない可能性もあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における媒介契約とは?締結時の注意点もご紹介!

築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用について

一戸建てを売却すると、さまざまな費用がかかります。
仲介手数料は、売買契約が成立したら仲介した不動産会社に必ず支払います。
ほとんどのケースが、契約時に50%支払い残りの金額は引き渡し時に支払う場合が多いです。
登記費用で売主が支払うのは、住宅ローンを売却資金で完済した場合の、抵当権抹消費用のみです。
印紙代は、印紙税法に基づく税金で、売買契約時に発生します。
土地の取引は正確な広さを図るために、測量費用も発生します。
他にも譲渡所得が発生した場合、所得税と住民税の税金の支払いが必要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却で確定申告が不要なケースとは?確定申告に関わる特例もご紹介!

築40年の一戸建てを売却するときのコツについて

築40年の一戸建てを売却するコツは大きく3つあります。
まず、築年数が経っている物件の場合、水漏れやシロアリによる被害など予想外の不具合が起きる可能性があるため、瑕疵担保保険に加入しておくと安心です。
飼い主側も保証が付いていると安心して購入してくれます。
次に、建物を解体して土地のみの状態で売却する場合、土地の購入をしたい方に人気です。
更地の状態の場合、買主側で解体する必要がなくすぐに建築工事を開始できるからです。
最後に、土地の面積は売却するにあたりとても重要になるため、土地の境界線を明確にする必要があります。
境界線が曖昧な状態だと、トラブルに発展する可能性も考えられます。

▼この記事も読まれています
不動産の売却査定相場を知って高く売る!自分で調べる方法と注意点

まとめ

築40年の一戸建ての売却方法や費用、コツについてご紹介しました。
住宅を解体する場合、買主が見つかりやすくなりますが、多額の解体費用がかかってしまうでしょう。
少しでも高く売るために、瑕疵担保保険に加入してアピールすることももおすすめです。
北杜市の別荘のことなら株式会社セカンドベースお任せください。
快適に暮らせる別荘探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|任意売却をしても残債が払えないとどうなる?対処法をご紹介   記事一覧   古家付き土地とは?売却時のメリット・デメリットや注意点をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • スタッフブログ
  • 売却査定
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社セカンドベース
    • 〒409-1501
    • 山梨県北杜市大泉町西井出8240-1787
    • TEL/0551-45-6405
    • FAX/0551-45-6524
    • 山梨県知事 (1) 第2557号
  • お問い合わせ
  • イエウール
  • イクラ不動産
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【北杜市大泉町西井出】家庭菜園可能な平家物件

【北杜市大泉町西井出】家庭菜園可能な平家物件の画像

価格
2,000万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県北杜市大泉町西井出8240-6857
交通
甲斐大泉駅
徒歩35分

【商談中】窓から風景画のような景色を望める

【商談中】窓から風景画のような景色を望めるの画像

価格
2,950万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾187−87
交通
小淵沢駅
徒歩38分

【北杜市白州町横手】森の中にある洋風の建物

【北杜市白州町横手】森の中にある洋風の建物の画像

価格
1,800万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県北杜市白州町横手
交通
日野春駅
徒歩143分

トップへ戻る