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不動産売却では詐欺の手口に注意!対策や相談先をご紹介

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不動産売却では詐欺の手口に注意!対策や相談先をご紹介

カテゴリ:不動産売却

不動産売却では詐欺の手口に注意しましょう!対策や相談先について

不動産の売買では、昔から詐欺が横行しており、現在でも様々な手口で売買する人を騙そうとしています。
不動産の売買においては、専門的な知識を持っている人がそれほど多くない上に取引される金額が大きいため、詐欺を働く犯罪者にとっては魅力的な業界なのです。

不動産売却で多い手口とは?

不動産の売却に関して多く見られる手口には、いくつかのパターンがあります。
1つ目は、リースバック詐欺です。
売却後も同じ物件で生活できるという点が魅力のリースバックですが、買取ってもらう価格は市場価格よりも20%から40%程度も安くなってしまうという大きなデメリットがあります。
物件を手放した後は、家賃を支払いながら住むことになりますが、家賃の相場は買取価格の10%程度で高額です。
高齢者をターゲットにした犯罪手口で、高額な違約金を設定するという特徴があります。
2つ目には、意図的に査定価格を高めに出すという手口です。
物件を手放す際に最初のプロセスとして行う不動産査定で高めの査定額を付ければ、集客効果は抜群でしょう。
しかし、意図的に非現実的な高額査定を出しても、実際にその価格で売れることはありません。
3つ目は、専属専任媒介という手口があります。
他の業者と関わらないように誓約書へ署名捺印させることで、物件を売りたい側は自分自身で買主を見つけることも不可能になってしまいます。
4つ目は、転売詐欺です。
転売を目的とした業者が、あの手この手でうまい話をでっちあげ、売主に少しでも安く手放すように働きかけるという手口です。

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どのような対策をすれば良い?

詐欺という犯罪行為に巻き込まれないためには、以下の対策方法を徹底することをおすすめします。

●仲介業者との契約は一般媒介契約にすること
●分からない点は納得できるまで質問する
●意味が理解できない書類に署名捺印してはいけない
●業者はプロだからと過信せず、自身でも調べること


不動産の売却では、大きな金額の取引が行われます。
決して安易な気持ちで売るのではなく、販売の条件や費用面をきちんと確認し、納得してから売る決心をしたいものです。

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心配な場合にはどこへ相談する?

もしも不動産の売却で不審な点を感じたら、業者名をメモした上で、消費生活センターへ相談することをおすすめします。
専門的な知識を持つ相談員が話を聞いてくれ、必要な法的な窓口を紹介してくれます。
電話での相談窓口なら、国民生活センターの「平日バックアップ相談」もおすすめです。
明らかに詐欺の被害に遭っていると感じている人は、法テラスの無料相談窓口がおすすめです。
話の内容を専門スタッフがヒアリングした上で、最適な弁護士を紹介してくれます。

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まとめ

不動産の売却では、うまい話や甘い話に引っかからないように注意しなければいけません。
詐欺の手口は多様化しており、騙されていると気づくことなく被害に遭うケースも増えています。
不安な場合には一人で抱え込まず、しかるべき相談窓口を利用することをおすすめします。
北杜市の別荘のことなら株式会社セカンドベースにお任せください。
快適に暮らせる別荘探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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