不動産売却を進めるなかで、査定額が不動産会社間で大きく違うことにおどろく方も少なくありません。
売却を予定している物件の査定額にバラつきがあることに問題はありませんが、一部注意しなければならないケースがあることをご存じでしょうか。
今回は、不動産査定額が一定ではない理由と、不動産一括査定サイトを利用するときの注意点、ありえない高額査定をしてくる会社の意図を解説します。
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不動産査定額が一定ではない理由！
不動産会社によって査定額にバラつきがあるのは、査定時の比較物件が異なることが理由です。
一般的に、不動産査定をおこなう際は、各社マニュアルに沿って価格を算出します。
不動産会社の価格査定方法は、不動産業界でおおよそ統一されているものの、採用する比較物件は担当者の裁量に任せられているため、査定額にバラつきが出るのです。
また、不動産会社の内部の都合によって、査定額が上下するケースも少なくありません。
たとえば、インターネット上で提供されている不動産一括査定サービスなどでは、自社で売却を請け負えるように、ありえない高額査定を提示してくるような不動産会社も散見されます。
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不動産一括査定サイトを利用するときの注意点！
不動産一括査定サイトを利用した場合、査定額には大きくバラつきがあるケースがほとんどであり、専門知識が豊富な方でないと適正価格を見極めることは困難です。
なかには、ありえない高額査定を提示してくる会社や、是が非でも契約してもらおうと強引な営業をかけてくる会社もあるため、冷静な判断ができなくなる恐れもあります。
また、不動産一括査定サイトに登録しているのは大手不動産会社ばかりで、地域密着型の不動産会社は見つかりにくい傾向にあります。
大手不動産会社ならではのメリットもありますが、やはり地域密着型の不動産会社のほうが、満足できる条件で売却できる可能性が高いです。
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一括査定サイトで高額査定してくる不動産会社の意図は？
通常では考えられない高額査定を提示してくる不動産会社には「どのような手段を使っても自社で売却を請け負いたい」といった意図があるケースがほとんどです。
不動産会社からしてみると、一括査定サイトは集客施策のひとつでしかありません。
自社の利益のためには、他社を出し抜いてでも契約してもらおうと考える不動産会社も存在します。
そのような不動産会社と媒介契約を結んでしまうと、売却期間が長引くばかりか、最終的には値を落として売却することになります。
不動産売却を成功させるためには、地域密着型の不動産会社と契約することがおすすめです。
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まとめ
査定額が一定でないのは査定時に採用する比較物件の違いが主な理由です。
不動産一括査定サイトであれば特定の意図で高額査定を提示してくる不動産会社も少なくありません。
売却を成功させるために地域密着型の不動産会社を選択しましょう。
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