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建売住宅と分譲住宅の違いは何?それぞれの住宅に向いている方を解説

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建売住宅と分譲住宅の違いは何?それぞれの住宅に向いている方を解説

カテゴリ:不動産の探し方

建売住宅と分譲住宅の違いは何?それぞれの住宅に向いている方を解説

一戸建てのマイホームを購入する際は、注文住宅、建売住宅、分譲住宅などの種類が選択可能です。
注文住宅は文字どおりオーナーが発注して作られる住宅なのでわかりやすいですが、建売住宅と分譲住宅についてはどう違うのか知らない方もいるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅と分譲住宅の違い、それぞれに向いている方について解説します。

建売住宅と分譲住宅の違い

建売住宅と分譲住宅は、どちらも完成した建物と土地をセットで販売する住宅です。
両者はほぼ同じ意味の言葉として用いられている場合もあり、土地や建物を個別に見た場合明確な違いはありません。
建売住宅と分譲住宅が異なるのは、売り出し方や同時に販売される建物の数です。
分譲住宅は多くの場合、不動産会社がまとまった広さの土地を購入し、その土地を区画に分けて番号を振り、建物を建ててから販売します。
そのため分譲住宅の周辺は、同じような建物が連続して建ち並び、1つの町並みを形成している光景が一般的です。
一方、市街地や既存の住宅地で一軒だけ建てられ土地とセットで販売される住宅は、建売住宅として扱われます。
つまり、分譲住宅とは分譲地に建てられた建売住宅のことだと言い換えてもしまっても良いでしょう。

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建売住宅に向いている方の特徴

先述のとおり、個別の建物の設計に着目すると、建売住宅と分譲住宅に大きな違いはありません。
違いを挙げるとすれば、建売住宅は周囲と異なるデザインの家に住みたい方に向いています。
注文住宅と異なりオーナーの意向を大きく設計に反映させることは困難ですが、分譲住宅のように周囲と似通った家になることは基本的にありません。
また、着工や完成の前に売買契約を結ぶ場合は、一部の構造やカラーリングを自由に決められる可能性があります。
基本的には建物が完成している状態で売りに出されるので、購入前に内装や利便性を確認しておきたい方にも向いています。
契約から入居までの期間が短いので、なるべく早く新居に引っ越したい方にもおすすめです。

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分譲住宅に向いている方の特徴

分譲住宅は、構造が似通った複数の建物を同時に建築するので、建売住宅よりも建築コストが抑えられます。
その結果、価格も安くなっているので予算を節約したい方におすすめです。
また、同時期に新生活を始める世帯が多い分譲地内ではコミュニティが形成されやすいので、新居でご近所付き合いを始めたい方にも向いています。
先述したように周囲の建物とはデザインが似通ってしまいますが、デザインのオリジナリティを気にしない方にとってはメリットが大きな住宅だといえます。

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まとめ

建売住宅と分譲住宅は多くの共通点を持ちますが、分譲地に建てられているかどうかの違いから向いている方の傾向も異なってきます。
デザインや予算、コミュニティなど、マイホームに求める要素と優先順位を決めてから、購入する住宅の種類を選ぶと良いでしょう。
北杜市の別荘のことなら株式会社セカンドベースにお任せください。
快適に暮らせる別荘探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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