住宅を購入する際、住宅ローンとは別につなぎ融資が必要になるケースがあります。
しかし、つなぎ融資にはメリットとデメリットがあるため、両者を把握したうえで利用を検討するのが望ましいです。
今回は、住宅ローンのつなぎ融資とは何か、つなぎ融資が必要なケースやメリット、デメリットについてご紹介します。
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住宅ローンのつなぎ融資とは
つなぎ融資とは、借りる予定の住宅ローン実行前、お金が必要になった際に借りる一時的なローンのことです。
住宅ローンの融資が開始される住宅の引き渡し前に、必要なお金を自己資金で賄うのが難しい場合に利用します。
つなぎ融資の金利は通常の住宅ローンよりも高く、返済期間も数か月から1年間と短いです。
また、返済の際は一括返済する必要があり、通常の住宅ローンのように長い年月をかけて分割で返済していくタイプのローンではありません。
住宅ローンを利用する方が全員つなぎ融資を利用するわけではなく、住み替えなど一部の状況で利用されます。
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住宅ローンのつなぎ融資を利用するケース
つなぎ融資は、注文住宅を購入した際の建設の着工金や上棟金などを支払う際に利用されるケースが多いです。
これらのお金は建築の最初や途中で必要になるお金であり、住宅ローンは利用できない場合が多く自己資金が必要になります。
自己資金で着工金や上棟金を支払えない場合に、つなぎ融資を活用するのです。
また、中古住宅を購入してリノベーションする際も着工金や中間金などのお金が必要になるため、そうしたお金もつなぎ融資で賄われます。
さらに、住宅の引き渡しまでに住宅ローンの融資が間に合わない場合も、つなぎ融資でその場をしのぐケースが多いです。
加えて、土地の取得や物件を購入する際の手付金などをつなぎ融資で賄う場合もあります。
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住宅ローンのつなぎ融資を利用するメリットとデメリット
つなぎ融資を活用するメリットは、自己資金を用意しなくても住宅の購入やリノベーションに踏み切れる点です。
住宅が完成しており、引き渡しがおこなえる状態でないと住宅ローン契約は締結できず、融資が開始されません。
そのような状況でもお金が必要になる場面は意外と多いため、それをつなぎ融資で乗り切れば住宅を用意できます。
一方、デメリットは、金利が高く、トータルで返済する金額が高くなりがちな点です。
住宅ローンとして借りている金額の一部を、融資の開始前につなぎ融資として借りてしまうと、住宅ローンよりも多くのお金がかかります。
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まとめ
住宅ローンのつなぎ融資は、住宅ローンの融資が本格的に開始される前にお金が必要になった際に利用するローンです。
自己資金がなくとも住宅を購入でき、融資が間に合わなくとも自宅の引き渡しを受けられます。
一方、通常の住宅ローンより金利が高く、トータルで返済する金額が高くなる点に注意が必要です。
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