一戸建ての資産価値とは？下がりづらい一戸建てを買うポイントも解説
マイホームをはじめ、不動産は個人の大切な財産になりうるものです。
これから購入を検討している方なら、将来手放すときに少しでも高く売却できる家を選べば、未来の自分にとって有利な選択となるでしょう。
そこで本記事では、一戸建ての資産価値は何で決まるのか、資産性を長く保ちやすい戸建ての特徴、そして購入時のポイントについて解説します。
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建物の資産価値とは
資産価値とは、その物件がもつ経済的な重要性を指します。
この前提を踏まえ、マイホームの経済的な魅力を考えるとき、土地の広さと建物、そして立地が柱となります。
一般的な木造一戸建ては法定耐用年数である22年を過ぎると建物評価額がほぼゼロになるとされており、マンションに比べて価値の減少が早い点が大きな特徴です。
都心部では戸建て物件そのものが少なく選択肢が限られるため、購入を希望する層が限定的になり、将来売却する際に需要が伸び悩む要因にもなります。
つまり時間の経過で建物が減価償却されると、残る評価の中心は土地と立地に移りますが、これらも外的要因によって大きく変動する可能性があります。
売却時に希望額で取引できない、あるいは想定より安い価格になると、持ち家は資産であると同時にリスクにもなり得るでしょう。
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資産価値が減りづらい一戸建ての特徴は
一戸建ての資産価値は一般的に減少しやすいものの、土地代が高い、または交通や生活の利便性が高いエリアに建っている住宅は価値が下がりにくい傾向があります。
建物価格の比率が低く土地の占める割合が大きい家を選ぶことも有効です。
注文住宅より分譲戸建てのほうが標準的なデザインと設備で多くの方に好まれやすいため、経済的な評価が安定しやすい点も見逃せません。
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資産価値の落ちにくい一戸建てを購入する際のポイント
資産価値の高い家を選ぶには、街や自治体の人口動向、行政サービス、将来的な再開発計画などを確認しておきましょう。
災害リスクの低い土地に建つ家は評価が下がりにくく、長期優良住宅に認定されている住宅であれば長期的に住み続けやすいだけでなく資産価値の維持にもつながります。
加えて、最寄り駅や主要道路へのアクセスが良いかをチェックしておけば、転勤やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
建物のメンテナンス履歴がしっかり残されているかどうかも重要で、適切な修繕がなされていれば将来の大きな改修コストを抑えられます。
さらに、省エネルギー性能の高いZEH基準の住宅や太陽光発電設備を備えた家は、毎月の光熱費削減と売却時のアピールポイントの両面でメリットが期待できます。
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まとめ
一戸建てはマンションより建物の価値が早く減少するうえ、都市部では一戸建て物件が少ないため需要が限定されることから、資産価値が下がりやすいといわれています。
しかし土地代が高いエリアに立つ家や立地条件の良い家を選べば、その限りではありません。
街の将来性や災害リスクを見極め、建物の状態を長く保てる構造や分譲住宅を選択することで、資産価値をより高く維持できる可能性があります。
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