不動産を購入する際は必ず、重要事項説明を読み上げるタイミングがあります。
専門用語も多く、単なる説明事項だと聞き流してしまいがちですが、これから住む家について重要な話をしているので、ポイントを押さえて聞いておきましょう。
そこで今回は、不動産購入時の重要事項説明とは何か、聞いておくべきポイントや注意点について解説します。
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不動産を購入する際の重要事項説明とは？
重要事項説明とは、宅地建物取引業法に則って営業する業者が、不動産の売買契約や賃貸借契約を結ぶ際、必ず伝えなくてはならない大切な項目です。
売買したり賃し出されたりする物件についての情報がまとめられており、必ず説明するよう法律でも義務付けられています。
また、ルールとして重要事項説明は口頭ではなく、その内容をすべて書面にしなければなりません。
書面は売主と買主の双方に手渡され、それぞれ宅地建物取引士の記名と押印が必要です。
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重要事項説明の内容を不動産購入時に理解するためのポイント
重要事項説明のなかでもとくに気を付けておくべきは、物件と契約に関する情報の2種類が記載されている部分です。
1つ目の物件情報では、対象となる建物の面積や所在地から、用途地域や建ぺい率などの法令規制に関する情報、インフラ関連の情報などがあります。
敷地に接する道路や建物の状態、マンションであれば共用部分にまつわる管理形態なども説明があるでしょう。
2つ目の契約情報には、契約時の代金や契約解除についての取り決めが書かれています。
手付金の有無や契約違反時の解除など、買主が購入予定の物件について事前に知っておくべき条件が載っていると考えてください。
物件情報を詳細に読み込めば、住んでみてから違っていたと後悔せずにすみます。
契約情報については、ローンの借り入れや契約不適合責任について言及されている部分でもあるため、詳細は必ず確認しておいてください。
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不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点
重要事項説明は、聞き漏らしがないのはもちろん、内容を誤認しないよう努めなければなりません。
しかし、説明がおこなわれるタイミングは契約書にサインするその場であるケースが多いです。
専門用語がわからないと、内容について理解が深まらない可能性もあるため、事前にコピーをもらって読み込んでおくと良いでしょう。
署名捺印したあとに、知りませんでしたは通用しません。
対象となる物件の名義変更がおこなわれているか、記載情報に間違いがないかなど、きちんと確認しておきましょう。
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まとめ
重要事項説明では、その名のとおり、不動産の売買契約において重要となる項目が宅地建物取引士によって説明されます。
単なる注意点や共有事項だと内容を確認せずにサインしてしまうと、後悔するケースもあるでしょう。
物件情報と契約情報にまつわる内容については、説明を受ける前にご自身で内容を把握しておくよう強くおすすめします。
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