不動産を売却するとき、どうして売買契約書が必要なのかを知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、売買契約書が不動産取引に必要な理由をご紹介します。
取引に欠かせない重要事項説明書との違いや、契約書を確認する際に見落としてはならないポイントもお伝えしますので、売却前にぜひお読みください。
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不動産の売買契約書！売却するときに必要な理由をご紹介
不動産を売却することは、多くの方が不慣れであり、十分な知識を持ち合わせていません。
そのうえ、やり取りする金額が高額なこともあり、取引後に失敗したと感じることが多くあります。
そこで、取引内容を書類に明記して双方が所持し、契約前後に確認できるようにすることでトラブル防止を図るのが、売買契約書が必要な理由です。
不動産会社が仲介する場合は、宅地建物取引業法に基づき、売買契約書を交付しなければならないことになっています。
書類の書式などにきまりはありませんが、不備があると取引に多大な影響をおよぼすことから、専門知識を有する宅地建物取引士などが作成するのが一般的です。
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不動産を売却する！売買契約書と重要事項説明書の違いとは？
物件を売却する際、宅地建物取引士による重要事項の説明を受けますが、この説明内容を記載した書類が重要事項説明書です。
売買契約書は、契約に関する内容を記載します。
重要事項説明書には、登記簿情報やインフラ整備状況、契約解除や損害賠償など、契約内容以外のあらゆる情報も記載されています。
共通するのは特約事項であり、取引をする際に交わした内容のなかでも、トラブルになりそうな事案を特例として盛り込めるようにしています。
土地や建物を売却するときは、買主が重要事項説明書の内容に納得したうえで契約することから、書類は同時に作成するのが通常の取引の流れです。
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不動産の売買契約書！確認しておきたいポイントとは？
売買取引では、契約を必ず締結できるとは限らないため、手付金による契約解除ができる期限を設け、契約書に記載しておきます。
また、所有権の移転登記費用は買主が負担するのが一般的ですが、どちらが負担するのかを明確にしておかなければトラブルになりかねません。
不動産売買は高額な取引であるため、必ずローン特約は見落とさないようにしましょう。
ローン特約とは、買主がローン審査を通過できなかった場合に、契約を解除できる仕組みです。
トラブルに発展しやすいポイントですので、売買契約書の内容をしっかりチェックしましょう。
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まとめ
不動産を売却するときに売買契約書を作成するのは、トラブルを回避するために欠かせないことが必要な理由です。
同時に作成する重要事項説明書には、物件に関する情報などを記載するなどの違いがあります。
手付金や移転登記費用、ローン特約など、トラブルに発展しやすいポイントは、受け取り後に必ず確認しましょう。
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