地震が多い日本において、災害に強い家づくりをおこなうことは安全に住み続けるうえで重要です。
購入した土地の地盤が弱かった場合、建物を建てる前にどのような対策がおこなわれるのでしょうか。
そこで今回は、土地の地盤改良とは何か、地盤改良にかかる費用と注意点について解説します。
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土地の地盤改良とは？
建物の基礎を作るための方法としてよく利用されるのが、直接基礎と杭基礎の2種類です。
直接基礎とは地盤のうえに基礎を直接作る方法で、木造住宅など比較的軽めの建物を建築する際に用いられます。
一方、杭基礎とは杭を利用して地盤の奥で支える方法で、賃貸マンションなど重さがある建物を建築する際に用いられます。
地盤改良とは、直接基礎ができない場合に地盤の強度を上げる工事であり、一戸建てや小規模の木造アパートなどを建築する際に発生することが多いです。
工事の種類には表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法の3つがあり、地盤の状況や建物の種類によってどの工事を実施するかが決まります。
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土地の地盤改良にかかる費用とは？
地盤改良にかかる費用は、どの工法を利用するかによって大きく変動します。
表層改良工法
表層改良工法は一戸建てレベルの規模感の建物を建築する際に利用される工法で、30万〜50万円程度が目安です。
工期は1〜2日程度と、比較的短期間で完了します。
柱状改良工法
柱状改良工法は一戸建て以外にもマンションなど規模感の大きい建物を建築する際に利用される工法で、費用は50万〜100万円程度が目安です。
工期は3〜7日程度と、ほかの工法よりも日数を必要とします。
鋼管杭工法
鋼管杭工法は柱状改良工法と同じような工法で、費用は100万〜200万円程度が目安です。
工期は1〜2日程度と、表層改良工法と同じく比較的短期間で完了します。
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土地の地盤改良における注意点とは？
地盤改良工事には最大数百万円程度の費用が発生するため、あらかじめ工事の予算を盛り込んでおくことが大切です。
市区町村の窓口では周辺の地盤調査の結果を閲覧できるため、ある程度工事の予算に目安をつけられます。
また、実際に工事をおこなう際は、施工会社から工事の内容を事前に説明してもらうようにしましょう。
工事が完了したら地盤改良工事報告書を発行してもらい、適切な工事がおこなわれたのかを確認することが大切です。
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まとめ
地盤改良とは、直接基礎ができない場合に地盤の強度を上げる工事です。
さらに工事の種類には表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法の3つがあり、どの工法を用いるかによってかかる費用が大きく異なります。
地盤改良工事には最大数百万円程度の費用が発生するため、あらかじめ工事の予算を盛り込むことが大切です。
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