家が台風被害に遭ったのを機に、家を手放そうとお考えの方も多いのではないでしょうか。
このときは売り方に注意が必要であり、とくに意識せずに売却するとあとでトラブルになる可能性があります。
今回は、台風被害に遭った家への公的支援や補償に触れたのち、売却にあたってのリスクとコツをそれぞれご紹介します。
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売却前に確認！台風被害に遭った家への公的支援や補償
家が台風被害に遭った際には、公的支援や保険金による補償を受けられる可能性があります。
公的支援には、被災者生活再建支援金や災害救助法による住宅の応急処理、応急仮設住宅への入居などがあります。
これら公的支援を受けたい場合、被害の程度を証明する「罹災証明書」を求められるケースが多いです。
また、罹災証明書を取得すれば、公的支援の適用が無条件で決まるわけではありません。
たとえば、自宅が半壊して災害救助法による住宅の応急処理を受けたいときは、前年度の世帯年収が500万円以下であるなどの要件を満たす必要があるのでご注意ください。
以上の公的支援のほか、火災保険や地震保険などの損害保険へと個人的に加入していれば、被害の内容や程度に応じて保険金を請求できます。
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台風被害に遭った家を売却する際のリスク
売却したい家が台風被害に遭っている場合、売却価格の下落リスクが生じます。
くわえて、契約不適合責任により、買主から損害賠償請求を受けかねないのも、気を付けたいリスクのひとつです。
契約不適合責任とは、売買契約にそぐわない物件を引き渡された際に、損害賠償などを売主に請求できる買主側の権利のことです。
台風被害について買主に伝えずに家を売ると、売買契約の内容と家の実物が一致しなくなり、損害賠償などを請求されるリスクが生じます。
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台風被害に遭った家を売却するコツ
台風被害に遭ったとき、まずは家を放置しないことが大切です。
放置された家は通常よりも傷みやすくなるうえ、近年では特定空家に指定されて固定資産税が高くなるおそれもあるからです。
買主に対しては、契約不適合責任による将来の損害賠償請求などを避けるため、被災の事実を正直に告知してください。
あわせて、被災後の家の品質や安全性などを買主が判断できるよう、専門家が建物の状態を調べる「ホームインスペクション」を受けておくのも有効です。
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まとめ
家が台風被害に遭ったとき、被災者生活再建支援金などの公的支援や損害保険による補償を受けられる可能性があります。
家の売却にあたってのリスクには、価格の下落や契約不適合責任による損害賠償請求などが挙げられます。
売却のコツは、家を放置しないことや被災の事実を正直に告知することなどです。
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