不動産の売却を考えるうえで、その不動産の欠点は価格に響いてくるため気になるものです。
結露も住宅によくある欠点のひとつであり、対応にお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、結露しやすい原因と結露のデメリット、結露が気になる不動産の売却方法も解説します。
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不動産売却前に知りたい！結露しやすい原因とは
結露は外と室内の気温差が大きくなると発生する現象です。
とくに冬、室内の温度に対して外気温が低いときに起こりやすくなっています。
結露の原因は主に2つ、建物の構造によるものとライフスタイルによるものが挙げられます。
構造に関しては、現代の住宅は気密性が高く家に隙間がないため空気が循環せず、結露が発生しやすいです。
また、アルミサッシを使った窓は熱を伝えやすいので、断熱性能が低く結露の原因となりがちです。
ライフスタイルに関しては、室内で加湿器を使用したり洗濯物を室内干ししたりすると湿気がたまり、結露の原因となります。
そのほか、建物の老朽化により雨漏りや水漏れが発生し、湿気がたまりやすくなっている可能性も考えられます。
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結露しやすい不動産のデメリット
結露の湿気はであるカビやダニの原因になりアレルギーや喘息などの原因になるなど、健康上のリスクが高まります。
目に見える窓の結露は拭き取れば解決できますが、目に見えない壁の内部の結露は家を傷める原因です。
内部結露により、柱などが腐食したり湿気を好むシロアリが発生したりする可能性があります。
腐食やシロアリの発生により、家の強度が下がり災害時に倒壊するリスクがある点は大きなデメリットです。
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結露しやすい不動産を売却する方法
結露が気になる家を売却する方法はいくつかあります。
結露の原因となっている部分を修繕して売りに出せば、相場と変わらない価格での売却も可能です。
窓に発生する結露の対策としては、窓がアルミサッシの場合は樹脂製のサッシに変える、窓を二重窓にするのが有効です。
断熱コーティングも施せば、より効果を発揮します。
内部結露については断熱シートや結露防止シートで加工します。
ただし、修繕には多額の費用がかかるため、あまり費用をかけたくない場合は更地にして売却するのも方法のひとつです。
更地にするのにも費用はかかるので、一度、不動産会社と相談するのがおすすめです。
なお、結露が発生すると知りながら、高く売りたいがためにその事実を告知しないで売却すると、契約不適合責任を問われる恐れがあります。
結露対策をしたとしても、結露の事実は買主にきちんと伝えることが大切です。
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まとめ
結露の原因は、家の構造や住んでいる人のライフスタイルに起因するケースが多くなっています。
売却する際は、結露が発生しにくくなるよう修繕すると相場と遜色ない価格で売れる可能性が高まります。
売却の際は、あとで契約不適合責任を問われないよう、結露があった事実はきちんと伝えることが大切です。
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