しかし、短期譲渡所得と言って、5年以下であれば税率は39％（所得税30％、住民税9％）となります。
知識がないままに売りに出してしまうと、大きな損害を被ってしまうため注意が必要です。
本記事では、市況・税金・季節の3つのタイミングで考える不動産の売り時について解説します。
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市況で見る不動産売却のタイミング
不動産売却は、不動産価格指数から市場の最新情報を把握することから始めます。
物件の購入には費用がかかりますから、住宅ローンの金利がどうなっているのかを見極めましょう。
購入ハードルと金利の関係は深く、金利が低いときにローンを組めば、返済総額が少なくなることから購買にも意欲的な人が増えます。
低金利になると景気は下向きになるため、判断材料の1つとして頭の隅においておきましょう。
市況から売りに出すタイミングであった場合、物件の相場についても調べておく必要があります。
相場を知っておけば適正価格で売り出しができ、購入希望者も見つかりやすいからです。
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税金で見る不動産売却のタイミング
住宅は所有しているだけで課税されるため、税金のタイミングで売りに出すのも良いでしょう。
所有期間によって、譲渡所得税の税率が変動します。
家の所有期間が5年を超えると、税率は20％（所得税15％、住民税5％）です。
しかし、短期譲渡所得と言って、5年以下であれば税率は30％（所得税30％、住民税9％）となります。
所有期間が長いほうが税金は安くなるため、5年を転機として検討するのも良いかもしれません。
この他に、3000万円の特別控除やマイホームの軽減税率、空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例など条件を満たしていると適応されるケースがあります。
マイホームの軽減税率では、長期譲渡所得の税額は軽減され、6,000万円以下の部分は所得税率が10％、住民税率が4％、合わせて14％となり、6,000万円を超える部分については、所得税率が15％、住民税率が5％、合わせて20％となります。
このような特例が、物件の売却時に適用できるかどうか確認してみましょう。
特例を使えれば、費用をかけずにスムーズに家を売却できます。
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季節で見る不動産売却のタイミング
家の売却に季節が関係するのか？思われるかもしれません。
春は進学や就職や転勤が増えることから、引っ越しのために新居を探す人達が増えます。
とくに2月から3月にかけて、不動産取引が活発になり、成約件数が増える時期です。
早めの準備に取り掛かり、年末に向けて不動産会社を探し、年明けには売却が始められるようにするとよいでしょう。
物件の相場を調べるためには、不動産会社を探さなければなりませんし、査定金額に納得できるように複数に見積もりを依頼する必要があります。
春に売買契約書を交わすのであれば、売却活動は12月ごろから開始するのがおすすめです。
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まとめ
売り時を見極めるには、自分が所有する物件の価値を知っておくことが大切です。
専門家に査定依頼するのは当然ですが、複数の不動産会社から相場を聞いて比較し、どれくらいの値段で売れるかを知っておきましょう。
あとは好ましいタイミングで物件を売りに出せば、希望金額で取引できるでしょう。
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