家を売却する際、売却代金を受け取れるタイミングが気になる方は多いのではないでしょうか。
「売却代金を受け取れるタイミングがいつになるか」や受け取りまでの期間は、多くの売買契約である程度の目安が決まっています。
今回は、家の売却代金を受け取れるタイミングはいつなのか、受け取りまでの期間や注意点についてご紹介します。
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家の売却代金を受け取れるタイミングはいつ？
家を売却した際の代金は、取引の途中と完了時の2回にわけて受け取れます。
取引の途中とは売買契約を締結するときであり、手付金として売却代金全体の5～10％が支払われるのが一般的です。
手付金を受け取った段階ではまだ取引全体は完了しておらず、何らかの事情でキャンセルされることもあり得ます。
取引が完了するのは、売却する不動産の引渡しのときであり、ここではじめて売却代金の全額を受け取れるのです。
なお、買主の方は住宅ローンを組む場合が多いですが、売主のもとには住宅ローンを組んだ金融機関からの融資が一括で支払われるため、分割払いにはなりません。
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家の売却代金が支払われるまでの期間はいつまで？
売却代金が支払われるのがいつまでの期間になるかは、実は一定ではありません。
多くの場合は、売買契約から1～3か月後までに物件の引渡しを済ませ、売却代金を受け取ります。
ただし、物件の状況によってはその時期までに引渡しを済ませられず、支払いも延びる場合があるのです。
物件の片づけが終わらず、引っ越しが進まなければ引渡しもままならないため、計画的に家を空けられるように作業を進めると良いでしょう。
また、不動産会社の繁忙期だと対応が遅くなる場合があり、引渡しや入金だけでなく、さまざまな対応が遅れる可能性があります。
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家の売却代金に関する注意点
手付金は不動産会社への仲介手数料や引っ越し費用に充てることができます。
しかし、家の売買には契約キャンセルのリスクがあり、必要に応じて買主に手付金を返金することが求められるため注意が必要です。
手付金が支払われたあとでも、売買契約はキャンセルされる可能性があり、場合によっては返金しなければなりません。
買主の都合でキャンセルとなった場合、返金の必要はありません。
売主都合でのキャンセルの場合は、手付金を2倍にして返金しなければならないため、取引の完了まで受け取った手付金は使わないほうが良いでしょう。
決済方法は、銀行振込または現金手渡しとなりますが、盗難などのトラブルに遭わないようにする必要があります。
また、仲介手数料や印紙税など、売主が支払う費用もあるため、売却代金を丸々受け取れるわけでない点にも留意しましょう。
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まとめ
家の売却代金は、まず手付金として一部が売買契約の際に支払われ、次に残りが引渡しの際に支払われます。
売買契約から引渡しまでは1～3か月かかるのが一般的ですが、状況によっては延びる可能性が高いです。
手付金は、一度支払われても返金しなければならない可能性があるため、取引の完了までは取っておくことをおすすめします。
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