不動産の売却を検討している方は、査定書が必要になる点に注意してください。
査定書には、土地や建物を売るうえで重要な情報がありますが、どこを見ればよいのかわからず悩んではいませんか。
今回は、不動産査定書とは何か、査定書の見方や重視するポイントをご紹介しますので参考にしてみてください。
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不動産を売却する際の査定書とは
査定書は鑑定結果が記載された書類であり、不動産仲介会社が作るものと不動産鑑定事務所が作るものがあります。
不動産仲介会社が作成する査定書は無料であり、市場価格の確認が可能です。
対して、不動産鑑定士事務所が作る査定書は有料であり、公的な鑑定評価基準に則って評価します。
鑑定士が作る査定書は公的な効力を持っており、信頼性が高いのが特徴です。
たとえば、相続や離婚の際の財産分与をスムーズに進めたり、代償分割の際に価格を決められたりするのに使えます。
また、記載された評価額によっては、相続税の土地評価額を下げられます。
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不動産売却時の査定書の見方
査定書に記載されている項目は、査定物件の情報や査定価格、査定額の根拠です。
査定物件の査定価格は、土地や建物の面積から算出した金額ですが、あくまで不動産会社の予測に過ぎません。
標準価格の他に、上限と下限の価格が記載されている場合もあります。
査定物件の価格は、交通の便などの周辺環境や、日照の状況などを考慮して算出されます。
何が加点対象や減点対象になったのかが、査定額の根拠に書かれているため、売却の際は目を通しておいてください。
また、事例地情報の名目で、周辺エリアの売却の類似事例が書かれている場合があります。
ここから査定額を算出したケースがあるため、一度注視しておくのも良い見方です。
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不動産査定書で重視するポイント
査定結果の根拠が明確かどうかが、重視するポイントです。
3,200万円～4,300万円のように幅がある場合は、根拠もなく算出している可能性があるため、売却の際は注意してください。
また、流動性比率と呼ばれる不動産が売却しやすいかどうかを示した数値があり、1を基準としています。
1以下であれば、なぜ低い数値なのかを確認しておいてください。
書類の見やすさも、確認するべきポイントです。
売りたい物件の情報は、チラシに載せてお客様に見せますが、もし書類が見づらければチラシも見づらくなる可能性があります。
他にも、成約時期が適正かどうかも見ておくのがおすすめです。
成約時期は、売り出してからどれくらいの期間で成約できるのかを記載しています。
成約時期が1年以内など長い場合は、適正な時期とはいえません。
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まとめ
査定書とは、不動産の鑑定結果が記された書類であり、不動産会社が作成する書類は無料です。
書類の見方は、査定価格の根拠が明確かどうかや、書類が見やすいかどうかです。
もし値段を決めた根拠が明確でなかったり、書類が見づらかったりすれば、査定が適正とはいえません。
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